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​奥伦达部落:“神盘”炼成记

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社区建设
​奥伦达部落:“神盘”炼成记
回复者:特色小镇 (管理员)|
2020-10-28 09:32
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  太神奇,社区业主们,竟然帮助开发商卖房子 !
  太罕见,业主合唱团给后期项目开盘站台献唱!
  有钱,也不一定卖给你,因为社区业主都是同路人!
  几乎没推广,成交老带新比例超过90%,溢价超过50%以上,每月到访客户超过2500组以上;
  万科专门组织团队虔诚来参观学习;
  恒大、绿城、蓝城、华夏幸福,东原等开发商纷纷取经
  ……

  以上故事的主人公,不是别人,正是被业内赞为中国社群四大神盘之一、社群营销之父的——“奥伦达部落”。

  小编之前去奥伦达深度体验2天,深感奥伦达部落是:

  一个云淡风轻、幸福满满的社区!
  一个社群营销之父的部落文明地!
  一个财智人群抛开烦恼的桃花源!

  如奥伦达部落所倡导的,这里没有董事长、没有CEO,只有花友、球友、歌友!

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  本质上讲,奥伦达部落,即不是开发商,也不是服务商,而是一家面向财智人群的幸福运营商!

  目前,奥伦达部落拥有超过100个聚落
  这里,我们用真正的5同生活,重新定义幸福;
  这里,房子只是个附加产品,好山好水好空气也只是基础,
  好玩、有趣、幸福的体验,才是我们10多年真正打磨和呵护的终极产品!

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  1、幸福运营商:一个非主流开发商的初心

  在对中国财智人群的调研中,奥伦达部落发现中国的这类人群往往并不那么“幸福”。一方面,他们虽然事业成功,有充足的财富积累,但却在千篇一律的生活中遗失了本应有幸福与悠然;

  这其中虽然也有一部分人选择了移民,选择生活氛围相对较好的国外,但多年之后他们发现,远走它乡,并不能让内心真正幸福。

  一个广为流传的段子是:

  欧美小镇好山、好水、好无聊;中国城市好脏、好乱、好热闹。而更让他们难受的是,一代移民由于文化、习惯和地域的关系,不仅生活极不习惯,而且很难进入主流社会圈子,更难从精神层面获得价值和尊重。

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  其次,他认为,生活富裕者的不幸福,往往来自于精神生活的空虚。

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  不仅如此,奥伦达部落的业主认识从销售员到主管到经理,从总裁到老板,完全熟悉且频繁交流,这样的社区,让富人业主很有安全感。

  2、幸福力:从人心出发,解决度假地产之困

  不能抚慰人心和带来幸福感的产品和服务,都很难活得很好。

  中国度假地产10多年都难破局,正是一直没找到让客户买单和认可的“理由”。奥伦达部落原乡,是中国度假地产的先行者,更是度假地产的破局者。

  其一,早在2004年,奥伦达部落原乡就诞生在北京延庆,被好山好水环绕,离北京中心只有87公里的物理距离,但就这80多公里、驱车1个多小时的路程,却是聒噪的城市和安然世外桃源两种生活方式的切换。

  其二,大多度假地产运营不佳,不是山水资源不好,而是没有经营好两个核心关系:

  一是开发商和业主的关系,
  二是客户和客户的关系。

  对此,奥伦达部落从业主关系出手,举全公司之力,为业主创新和营造幸福的聚落生活。

  奥伦达部落不卖房子,而是卖一种名叫幸福的生活方式。这种理念,早在2004就开始萌芽,到2011年,奥伦达部落的幸福观正式达成,并在行业内首次定位自己为“幸福系统运营商”。

  其三,想法很好,如何落地是大问题。

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  3、玩起来:带头大哥+N个聚落大使+100多个聚落社群

  从一大片不毛之地,变成美式西部度假小镇;从自由向原乡到原乡没有陌生人;奥伦达部落原乡一大特色是形成大量高知圈层。

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  4、心同在:独有“五同社区”实现聚落“人心”凝聚

  如果把奥伦达部落总结为仅仅建立了100多个部落、社群,那就很肤浅和表面了,奥伦达幸福社区的本质是以人性为出发,对独一无二“五同社区”的10年营造。

  显然,“五同社区”是新概念,在地产圈独一无二,但更值得点赞的是,奥伦达部落做到了五同。

  五同是什么呢?

  五同即“同话,同好,同创,同享、同在”!

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  对于业主来说,家在这里,把一部分财富增值计划放在这里,对于开发商来说,多了一条资金渠道,是一件两全其美的事。

  深入分析,同创2.0其实是个前瞻的商业模式。

  其一,同样100万基金资金募集,从银行处获得,或从业主处获得,是两个概念。

  业主会盼着你,不是单纯为了获得利润,而是超级关心你的项目,部分有钱有闲的业主甚至帮忙奥伦达部落整合资源为项目加分增值。而有的业主也免费成为奥伦达部落今后投资项目的销售员,推荐自己亲朋好友购买项目。对奥伦达部落而言,虽然支付较高业主回报率,但却在项目上实现了业主变“股东”,业主变销售员,业主变合伙人。更多的增值服务,在同创2.0,在业主与奥伦达部落之间,正在实现!

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  5、桃花源:从市区“雾霾满天”到原乡“星星漫天”

  聚落虽好,五同虽好,但如何运转落地?

  首先,五同社区的天然的前提是,从一个相对封闭又开放的桃花源社区开始。人是环境的产物,尤其是特定的环境。特殊的空间切换,让人可以放下一切,从北京市区满天雾霾到北京远郊奥伦达部落原乡的漫天星星,这是天然空间的切换,更是旅游心态、旅居心态的切换——从北京市区出发,只需经过不远的距离、不多的时间,却让你人生的状态快速切换,脑神经迅速放松,好比人生的A面B面。

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  但是,必须说明的是,奥伦达部落原乡是有门槛的。会员制,没有接受到邀请的,没有老业主介绍的,是无法进入的。外人进不去,住不了,所有商业配套不对陌生人营业,因为这里经营的就是一个相对封闭的熟人社交圈子,是会员的世外桃源。

  6、神奇卡:一张卡引发“老带新”蝴蝶效应

  老带新从何而来?社群如何扩大?如何有效黏住新老业主?5同社区如何有效落地?

  一张神奇的奥伦达专用的卡,引发了老带新的蝴蝶效应。

  卡产品是奥伦达部落五同社群中同创、同享的关键因素。

  聚落的运营最高妙在于同享。实践中,奥伦达部落通过“卡”——核心是幸福卡和同创卡,去凝聚业主能量和老带新,带动投资获得收益。

  其中,幸福卡是奥伦达部落原乡居住地使用的所有商业配套产品和服务的资源包、权益卡。价格不菲,可以享受居住的酒店、餐饮、红酒会所、泳池、房车营地、多种特产等配套,你可以自己家人使用,也可以当做人情送给亲朋好友使用,购房时享有优惠。

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  总结

  从房子到生活、从生活到生意、从社群到老带新、从五同社区到幸福卡......

  这正是奥伦达社群之父的精髓。业主在这里完全无忧地享受度假生活,幸福乌托邦之外,而自身的财富积累速度也不受影响,可谓度假、幸福、赚钱三不误。

  而未来,奥伦达部落不仅在北京落地生根,更在加速扩张复制,以五同社区和幸福生活运营商的战略定位,稳健持续的延伸到郑州、深圳、上海等城市,作为中国四大神盘之一、社群运营之父的奥伦达部落,正在开始它“星星之火、燎原中国”的全国化战役



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